万科1年涨80% 他们却称地产股机会才刚开始 网友这么说
1月5日，在房地产板块的带动下，A股顺利实现2018开年四连阳。荣安地产、沙河股份、泰禾集团等个股强势涨停，万科A、保利地产、新城控股的股价也纷纷创下上市以来新高。
“曾经，有一只真正的牛股放在我的面前，我却没有珍惜，等到失去后才追悔莫及！如果老天能再给我一次机会，我会对那只股票说三个字：‘买买买 ！’如果非要加上一个仓位的话，我希望是满仓！”
中证君说的这只股票就是万科A。犹记2017年初，万科A股价还在20元左右震荡，结果一年之后的今天，万科A盘中最高涨至35.88元/股，创下历史新高，涨幅接近80%！
万科为何如此大涨
分析人士认为，优秀的业绩、丰富的土储等均是导致万科获得资金青睐的因素。
1月3日晚，万科率先公布了2017年度销售业绩，去年累计实现合同销售面积3595.2万平方米，合同销售金额5298.8 亿元，相比2016年合同销售金额增长45.26%，再度创下新纪录。
另有机构统计，截至2017年12月，万科新增规划建筑面积4610.5万方，同比增长47.9%；新增土储突破4000万方。万科2017年拿地金额达到2827.8亿元，同比增长54.9%。拿地金额占到销售金额的53%，拿地强度达到了2014年以来的最高水平。
东方证券分析师竺劲：
目前A股市场风格明显看重现金流和业绩确定性，预计未来销售增长快，同时业绩增长快并具备持续性的公司将获得市场青睐。万科作为房企龙头，业绩确定性和持续性有较大保障，因此在2018年投资价值将进一步凸显。
中投证券分析师李少明：
随着房地产行业进入新时代，万科是城市运营商中覆盖最全、竞争力最强，同时是提供和服务人民美好生活和消费升级最佳标的之一。“轨道+物业”新模型打开估值空间，还将充分受益“粤港澳大湾区”城市群红利，万科的行业龙头优势突出，积极拿地补充库存也将保证长期稳定发展。
地产板块还能否上车
万科A涨得好，不代表所有地产股都涨得好。统计数据显示，房地产板块中2017年上涨的个股只有35只，有92只个股出现不同程度下跌，个股跌多涨少的局面也意味着行业马太效应明显。
那么，地产板块还有上车机会吗？克而瑞、中指院等研究机构日前公布的2017年重点房企数据显示，龙头集中度还在大幅提升。Top10的房企集中度历史性地达到了24%，而Top100的房企集中度已经超过50%。有趣的是，2017年合同销售金额500亿元以上的公司提升到了38家，而500亿以下的公司减少了17家，说明中小型企业不进则退。
招商证券：
务必要重视2018年房地产板块超额收益机会。无论从基本面角度还是流动性角度看，2018年上半年都是房地产板块最佳配置时点(超额收益区间起点)，板块机会预计将延续到2019年。从目前时点开始，一直到2019年，预计市场对地产板块的关注度会继续提高。
平安证券：
展望2018年，楼市景气度仍维持在高位，预计主流房企销售仍有望延续较佳表现。持续看好板块投资机会，建议把握以下投资主线：一是融资渠道畅通、资金及管控优势明显，受益集中度提升的低估值龙头万科、保利、金地等；二是模式独特或销售靓丽的高成长个股华夏、新城、荣盛等；三是存在边际改善或拐点的二线龙头阳光城、蓝光发展等；四是兼具业绩支撑的租赁主体概念股世联行等。
广发证券：
2017年由于区域调控政策的力度和范围不断提升，一线房企在经营上与资金上的优势体现的更为明显；2018年随着部分城市的限购政策改善，行情将由一线房企向二线蔓延，重点推荐低估值、业绩高增长的一二线龙头房企。(中国证券报)
对此，网友却纷纷表示质疑：
有网友说，最后的疯狂和晚餐，这是机构在找人接盘。
还有网友表示，筹码在机构手上，他们说了算，房子是用来住的，不是用来炒的，房子炒的年代股票价格升的没有那么厉害，房子是用来住的时代股票价格倒是升的厉害。闹不明白哦。
各位腾讯证券的粉丝们，你们怎们看呢？各位可以在留言区留下自己的评论，小编会及时处理。
相关阅读
姚振华闷声发大财：万科1股也没卖 暴赚500亿
周五，地产股全线发飙，龙头万科A也不甘示弱。午后攀升一度涨逾8%，而后回落收盘仍涨4.95%，报收34.76元，再创历史新高。
而两年前还处于宝万之争舆论漩涡中的宝能系和姚振华，似乎已经很久没再上头条，但仍然坚守持有万科股份，如今也是赚得盆满钵满，按周五收盘价，浮盈预计在500亿元左右。
肇始于2015年7月份的宝万股权之争，在2016年达到高潮，在2017年上半年基本告一段落。此次事件当中的华润集团和恒大，都已先后从万科退出，深圳地铁集团入主成为万科的第一大股东。而宝万事件的始作俑者宝能系，持有逾25%万科的股权何去何从，一直备受市场关注，却并无明确消息，仍然低调持有着。
去年港股市场内房股暴涨，近日A股市场的地产股也表现强势。万科的股价也是水涨船高，屡屡创出新高，“沉默”的宝能系和姚振华继续低调地持有着万科的股份。公开资料统计，宝能系通过深圳市钜盛华公司、前海人寿等多个账户持有万科股份28.04亿股，占万科的总股本25.4%。
据统计，宝能系各个账户买入万科的金额为432.98亿元至463.5亿元，买入成本约15.44元/股-16.53元/股。以今日收盘价34.76元来计算，宝能系最新持有万科A的市值为974.67亿元。不考虑资金成本简单计算，宝能系目前的浮盈高达511.17亿元至541.69亿元。
从财务投资者的角度来看，宝能系对万科的投资收益差不多是翻倍了。
不过，长期持有并未出售，对宝能来说资金压力也是不小的。为了获取更多资金，宝能系不断质押万科A的股票，钜盛华公司去年12月份分别做了两笔质押，质押股份数分别为3735万股和9100万股，去年10月份也做了两笔9100万股和6971万股的质押。
宝能系持有的逾28亿股万科的股票，自2017年7月就已经解禁，可以进行买卖。但迄今逾半年时间，并未看到宝能系的动作。宝能继续持有，地产企业2017年的销售业绩也是不赖
从近日万科、恒大、碧桂园等大地产商2017年的销售业绩来看，大地产商仍然保持着高速的业绩增长，这3家年销售额突破5000亿元的巨头，目前都已披露2017年度销售数据，非常亮眼。
今晚碧桂园公告称，2017年全年实现合同销售金额约5508亿元，较上年合同销售金额3088亿元同比增长73.37%。而万科2017年合同销售金额5298.8亿元，同比增长45.26%；恒大地产2017年全年合约销售金额为5009.6亿元，较2016年全年的合约销售金额增长34.2%。（中国基金报）
实时资讯追踪、刷脸开户、一键打新……一站式贴心投资服务，尽在腾讯证券微信公众号（qqstock）。